Generationsübergreifendes Engagement für Nachhaltigkeit
Als Family Office denken und agieren wir bei AM ALPHA seit jeher in Generationen. Für uns ist Nachhaltigkeit der Kern unserer Geschäftsphilosophie. Nachhaltiges Unternehmertum ist nicht nur fester Bestandteil unserer Unternehmensstrategie, sondern prägt auch unser Engagement im Bereich Environmental Social Governance (ESG) in unseren Immobilienprojekten rund um den Globus. Indem wir unsere Immobilien nach dem "Manage to Green"-Prinzip kontinuierlich weiterentwickeln, schaffen wir gleichermaßen nachhaltige Werte für alle Stakeholder und attraktive Renditen für unsere Investmentpartner.
Environmental: REuse. REduce. REnew.
Um den ökologischen Fußabdruck unserer Immobilien bestmöglich zu reduzieren, verfolgen wir unterschiedliche Ansätze. Allen voran setzen wir auf Re-Use-Strategien, die Sanierung statt Abriss und Neubau bevorzugen und so die verbauten Emissionen (Embodied Carbon) minimieren. Ein Beispiel hierfür ist unser Revitalisierungsprojekt „Rylands“ in der Innenstadt von Manchester. Wir geben dem denkmalgeschützten ehemaligen Debenhams-Gebäude eine neue Zukunft, indem wir das vorhandene Material bestmöglich verwenden. Die Kuppeln an der Spitze jedes der Rylands-Türme oder die berühmte Rylands-Uhr sind nur einige der vielen ursprünglichen Merkmale, die im Rahmen unserer Sanierung dieses historischen Gebäudes sorgfältig erhalten und restauriert werden. Nach Abschluss unserer Arbeiten wird das Gebäude den Netto-Null-Emissions-Standard erfüllen. Die Planung sieht vor, das modernisierte Gebäude für nachhaltiges Bauen zertifizieren zu lassen - nach BREEAM „Excellent“ oder NABERS „5 Star“.
Neben unserer Re-Use-Strategie fokussieren wir uns darauf, den Energieverbrauch unserer Immobilien mittels modernster Technologien zu senken („REduce“). Vor allem der Einsatz von Bewegungsmeldern, verbesserter Dämmung und LED-Beleuchtung steigert die Energieeffizienz und erzielt CO2-Einsparungen. Bei unserem Projekt in der „Coleman Street“ in London bewirkte die Modernisierung der Beleuchtung auf LED-Standard eine Reduktion der CO2-Emissionen um rund 17%.
Unser Projekt „112 Robinson“ in Singapur wurde nach Abschluss unserer Modernisierungsarbeiten mit dem Green Mark Platinum Super Low Energy-Zertifikat ausgezeichnet, das die besten Green Mark-Gebäude auszeichnet, die eine Energieeinsparung von mindestens 60% erreichen. Nur etwa 50 Gebäude haben diese Zertifizierung in Singapur seit 2018 bislang erhalten. Dies erreichten wir vor allem durch die Installation eines energieeffizienten Kühl- und LED-Beleuchtungssystems.
Um die Dekarbonisierung der Gebäude voranzutreiben, setzt AM ALPHA zudem auf die Nutzung erneuerbarer Energien („REnew(able)“) – sei es durch den Einsatz von Ökostrom, Wärmepumpen oder Photovoltaik-Anlagen. Für unser Fachmarktzentrum „BPlanet“ im Süden Lissabons haben wir gemeinsam mit unserem Partner Greenvolt Comunidades ein Projekt initiiert, das eine neue Ära der sauberen Energieerzeugung für BPlanet und seine 73 Geschäfte einläuten wird. Über 2.000 Photovoltaik-Solarzellen werden künftig über 1.786 MWh saubere Energie jährlich erzeugen und damit die Abhängigkeit von BPlanet vom traditionellen Stromnetz um beachtliche 51% verringern. Somit reduzieren wir den ökologischen Fußabdruck um 490 Tonnen CO2 pro Jahr.
Auch beim Thema Biodiversität engagieren wir uns. So sind zum Beispiel die Dachflächen unseres Gebäudes in Dublin „76 Sir John Rogerson's Quay“ mit der Pflanze Sedum begrünt. Die Begrünung der Dachflächen erhöht die Biodiversität, speichert Regenwasser, sorgt für saubere Luft und minimiert den Einsatz von Klimaanlagen, um das Gebäude kühlen. Außerdem verringern begrünte Dachflächen das Überhitzen der Innenstädte und reduzieren so den sogenannten „Heat Island Effect“.
200 Broomielaw: Ein Leuchtturmprojekt in Glasgow Case Study:
Intelligentes Design, hochwertige Ausführung, innovative Technologie und Vollelektrifizierung – das sind die Zutaten, mit denen 200 Broomielaw zu einem der energieeffizientesten Gebäude Glasgows wurde.
Die spektakuläre Immobilie aus dem Jahr 2004 mit Citybestlage direkt am Hafen, wurde einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, das zum Ziel hatte, die 80.000 m² große Immobilie zu einem der energieeffizientesten Gebäude Glasgows umzuwandeln. Zertifiziert mit der höchsten Energieeffizienzstufe – dem EPC A-Rating.
Nachhaltig, effizient & autonom
Die Elektrik in 200 Broomielaw wird zu 100% aus erneuerbaren Energiequellen gespeist. Gas wird als Ressource im Gebäude nicht mehr verwendet. Gleichzeitig kommen im Gebäude effiziente Technologien zum Einsatz, wie zum Beispiel die Fußbodenheizung im Empfangsbereich, die die Wärme wesentlich gleichmäßiger verteilt als herkömmliche Heizkörper. Zudem hat jede Etage ihr eigenes Monitoring and Evaluation (M&E)-System und kann so ihren eigenen Verbrauch steuern - unabhängig von allen anderen Etagen.
Gute Anbindung & End-of-Trip-Facilities
200 Broomielaw ist bestens über Glasgows gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz erreichbar. Wer hier arbeitet, kann seine persönliche CO2-Bilanz durch deren Nutzung geringhalten. Zudem ist das Gebäude mit umfangreichen Fahrradabstellplätzen, E-Bike-Ladestationen, hochwertigen Umkleideräumen und Trockenräumen ausgestattet.
E-Mobilität & Abfallmanagement
Mit zahlreichen E-Auto-Ladestationen fördert 200 Broomielaw die E-Mobilität – und hilft dabei, CO2-Emissionen gering zu halten. Ein maßgeschneiderter Abfallwirtschaftsplan stellt sicher, dass ein Recycling der produzierten Abfälle in möglichst hohem Maße möglich ist. Darüber hinaus wird allgemeiner Abfall in EFW (Energy from Waste) und Lebensmittelabfälle in Gas umgewandelt, beides wird zum Betrieb von Müllfahrzeugen genutzt.
Fitness & Hygiene
Im 200 Broomielaw kann zu jeder Tages- oder Jahreszeit im angeschlossenen Fitnessbereich trainiert werden. Aber auch der Clyde Walkway und das umfangreiche Netz an Radwegen direkt vor der Tür laden dazu ein, aktiv zu sein. Zudem ist das gesamte Gebäude mit berührungsloser Technologie ausgestattet, für Sicherheit in einer Welt nach der Pandemie.
Rezeption: Ein Top-Empfang
Willkommen! Treten Sie ein in unser lichtdurchflutetes Atrium und den einladenden Empfang mit Business Lounge. Das moderne Design lebt von der Verwendung warmer, natürlicher Materialien. Mit stilvollen Sitzbereichen für Besucher oder Mitarbeiter, Concierge-Service, digitalem Check-in und sicherem Speed-Lane-Eingang wurde an jedes Detail gedacht. Drei jeweils 10 Personen fassende Aufzüge sorgen dafür, dass man im 200 Broomielaw stets schnell, aber nie gestresst seinen Weg nach oben findet.
Flexible Office-Strukturen
All-in – hier sind den Gestaltungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Beeindruckende, moderne Grundrisse treffen auf effiziente Haustechnik. Durch Frischluftfiltration und neueste Klimatechnologie kommt niemand so schnell ins Schwitzen. Und falls doch – sind im Gebäude ausreichend Duschen vorhanden. Obendrauf gibt’s von fast allen Seiten einen atemberaubenden Blick auf den Fluss – und eine große Terrasse in der 7. Etage für echte Frischluftmomente.
Social: Einbindung & Wohlbefinden
AM ALPHA legt großen Wert auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Menschen, die in ihren Immobilien leben und arbeiten. Wir setzen uns dafür ein, ein inklusives, sicheres und positives Umfeld zu schaffen und die Lebens- und Arbeitsbedingungen in den Objekten zu verbessern.
Um die Nutzerzufriedenheit zu steigern, wurde beispielsweise unser Bürogebäude „200 Broomielaw“ in Glasgow so konzipiert, dass es viel mehr bietet als ein traditioneller Arbeitsplatz. Das liegt an den vielen Annehmlichkeiten, die das Gebäude bietet: Tiefgaragenstellplätze, Schließfächer, Duschen, Umkleide- und Trockenräume und mehr als 40 sichere Stellplätze für Fahrräder inklusive E-Bike-Ladestationen stellen sicher, dass der Komfort der Nutzer hinsichtlich der End-of-Trip-Facilities großgeschrieben wird. Auch unsere Parkplätze in den von uns gemanagten Fachmarktzentren statten wir vermehrt mit E-Ladesäulen aus. Durch die Förderung nachhaltiger Mobilitätslösungen ermöglichen wir eine CO2-neutrale Anreise der Besucher.
Unser Ziel ist es stets, ganzheitlich ein attraktives Arbeitsumfeld zu schaffen. Dazu arbeiten wir auch mit renommierten Architekten zusammen. So zum Beispiel mit den bekannten Architekten von Buckley Gray Yeoman. Sie haben unsere aus dem Jahre 1905 stammende und im Herzen der Londoner City gelegene Immobilie „21 Great Winchester Street“ in ein zeitgemäßes Bürogebäude überführt, das heute geräumige, vielfältig nutzbare Büroetagen sowie eine luxuriöse, einladende Lobby mit erstklassigem Chic und vielen Annehmlichkeiten bietet. Die im Cat-B-Standard ausgebauten Mietflächen bieten zudem eine hochwertige und maßgeschneiderte Ausstattung.
Bei AM ALPHA streben wir zudem danach, unsere Projekte so zu gestalten, dass sie nicht nur direkt Beteiligten, sondern auch mittelbar involvierten Akteuren einen positiven Impuls verleihen. Ein leuchtendes Beispiel für unser Engagement in diesem Bereich ist unsere jüngste Zusammenarbeit mit ART:DIS in Singapur. Bei der großen Eröffnungsfeier unseres Gebäudes in 112 Robinson Road in Singapur hatten wir die Ehre, nicht nur unsere Gäste, sondern auch diese inspirierende Organisation in den Mittelpunkt zu stellen. Als besonderes Highlight der Partnerschaft haben die Künstler von ART:DIS einige der Wände in unserem neu eröffneten Gebäude bemalt, wodurch unsere Räumlichkeiten mit einzigartiger Kunst bereichert wurden. Jeder Gast erhielt zudem ein besonderes Geschenk, gestaltet von einem talentierten Kind der ART:DIS-Community. Diese einzigartigen Kunstwerke symbolisieren mehr als nur ein Dankeschön; sie sind ein Zeichen unserer Wertschätzung für die Arbeit von ART:DIS. Diese Zusammenarbeit unterstreicht unseren Wunsch, durch inklusive Projekte einen Unterschied in der Gesellschaft zu machen.
Governance: Transparenz, Integrität und Verantwortung.
Die Unternehmensführung (Governance) bei AM ALPHA zeichnet sich durch Transparenz, Integrität und Verantwortung aus. Jedes Immobilienprojekt unterziehen wir einer spezifischen ESG-Due Dilligence, die die mit der Nachhaltigkeit verbundenen Chancen und Risiken bewertet und adressiert. Wir unterziehen unsere Projekte regelmäßig Zertifizierungen und externen Bewertungen, um Transparenz und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
Durch die konsequente Integration der ESG-Kriterien in unsere Geschäftsphilosophie stellen wir eine langfristige Entwicklung sicher, die nachhaltig Werte schafft. Eine projektbezogene ESG-Roadmap ist heute standardisierter Bestandteil jeder Investitionsentscheidung. Zusätzlich führen wir für jedes Objekt ein internes ESG-Rating durch, basierend auf einem "Manage to Green"-Ansatz. Durch die Anwendung dieses Prinzips steigern wir Umweltverträglichkeit und Nachhaltigkeit unserer Projekte, was uns ermöglicht, nicht nur auf gegenwärtige, sondern auch auf zukünftige Generationen positiv zu wirken.
Wir legen großen Wert auf offene Kommunikation über unsere ESG-Bemühungen, sowohl gegenüber Stakeholdern als auch der breiten Öffentlichkeit. Hierzu berichten wir regelmäßig auf unserer Homepage.
Wir sind davon überzeugt, dass nachhaltiges Investieren und wirtschaftlicher Erfolg Hand in Hand gehen und setzen deshalb auch in Zukunft unser ESG-Engagement fort. Durch kontinuierliche Verbesserungen und die Einführung innovativer Technologien werden wir weiterhin neue Maßstäbe in der Immobilienbranche setzen.
