Seit über zehn Jahren investiert AM ALPHA in Australien.
Die Besonderheiten Australiens als Immobilienstandort und AM ALPHAs Investmentansatz erläutert Simon Purdy, AM ALPHA Country Manager Australien, im Interview.
Wie ordnen Sie Australien als Standort für Immobilieninvestments ein?
In der APAC-Region steht Australien seit langem ganz oben auf der Liste internationaler Immobilien-Investoren. Die Fundamentaldaten sprechen eine eindeutige Sprache. Die australische Wirtschaft hat sich in den letzten zehn Jahren als sehr robust erwiesen und bleibt daher ein attraktives Umfeld für Investitionen. Zudem steht der australische Dollar im Vergleich zum US-Dollar und zum Euro günstig da, was einen zusätzlichen Investitionsanreiz bietet.
Was sind die Schwerpunkte von AM ALPHA in Australien?
Als unabhängiges Family Office sehen wir jede Krise auch als Chance, um antizyklisch zu investieren. Wir sind darauf spezialisiert, Dis-Balancen im Markt zu finden und diese in Investmentchancen zu übersetzen. In Australien favorisieren wir Büroimmobilien, denn der Büromarkt in Down Under ist ein sehr zyklischer Markt. Mit dem richtigen Timing und der richtigen Investmentstrategie schaffen wir Mehrwert für unsere Investmentpartner.
So haben wir beispielsweise unsere erste Büroimmobilie in Sydney, 309 George Street, im Jahr 2011 erworben, als die Märkte rückläufig und die Leerstände sowie Zinssätze hoch waren. Durch intensives Asset Management haben wir den inneren Wert der Immobilien innerhalb von vier Jahren deutlich gesteigert, den wir dann 2015 – nachdem sich der Markt wieder erholt hatte – beim Verkauf für unsere Investoren auch sehr erfolgreich realisieren konnten.
Was zeichnet den Investmentansatz von AM ALPHA aus?
Als eigenkapitalstarker Investor sind wir bereit, in unsere Gebäude zu investieren, um deren Zukunftsfähigkeit auch in einem schwierigen Marktumfeld zu gewährleisten und auszubauen. Wir fokussieren uns dabei weniger auf die prestigeträchtigen Core-Immobilien, sondern auf gut gelegene mittelgroße Projekte für Nutzer, die qualitativ hochwertige Flächen wünschen, aber möglicherweise zu kostenbewusst sind, um sich Premium-Büroflächen zu leisten. Um diese Mikro-Lagen und Objekte zu identifizieren, ist allerdings Vor-Ort-Präsenz unabdingbar. Hier gilt einmal mehr, dass das Immobiliengeschäft ein sehr lokales Business ist.
Welche Regionen stehen in Australien ganz oben auf der Agenda?
Sicherlich steht die Ostküste mit den Metropolen Sydney, Melbourne und Brisbane weit oben auf der Liste. Doch wie immer, so lohnt auch immer ein Blick abseits der etablierten Standorte. So haben wir jüngst eine Transaktion auch in Adelaide im Süden Australiens erfolgreich abgeschlossen. Bei dem Investment handelte es sich um ein rund 45.000 qm großes und aus zwei Gebäuden bestehendes Logistikzentrum am Stadtrand von Adelaide, das das börsennotierte Unternehmen Treasury Wine Estates als ihr nationales Vertriebszentrum nutzt.
Nachhaltigkeit hat in Australien eine besondere Bedeutung. Wie geht AM ALPHA damit um?
Als ein Familienunternehmen denken wir per se langfristig, handeln generationenübergreifend und nachhaltig. Wir antizipieren die Auswirkungen unseres Wirkens und wir streben danach, für uns, unsere Partner und Stakeholder nachhaltige Werte zu schaffen.
Im Rahmen unserer Investmentstrategien verfolgen wir stets einen „Manage to green“-Ansatz und ertüchtigen während der Haltedauer alle unsere Immobilien im Sinne einer verbesserten Nachhaltigkeit. So haben wir 2022 beispielsweise auf unserem denkmalgeschützten Bürogebäude in Brisbane TC Beirne eine 100-Kilowatt-Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes installiert.
Sie investieren in Sydney und Adelaide, aber auch jüngst in Brisbane. Was macht diese Stadt für AM ALPHA interessant?
Brisbane hat in den letzten Jahren ein beeindruckendes wirtschaftliches Wachstum erlebt. Schlüsselsektoren wie Technologie, Bildung und Tourismus haben sich rasch entwickelt und dadurch eine solide wirtschaftliche Grundlage für die Stadt geschaffen. Dank der starken Wirtschaft, der innovativen Infrastruktur und des günstigen Klimas ist die Einwohnerzahl der Hauptstadt des Bundesstaates Queensland in den letzten Jahren auf 2,5 Millionen Menschen angestiegen.
Durch den Zuzug steigt die Nachfrage nach Immobilien in der drittgrößten Stadt Australiens kontinuierlich an. Eine wachsende Bevölkerung bedeutet eine höhere Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, was die Immobilienpreise und Mietrenditen positiv beeinflusst. Dieser Trend wird weiter anhalten. Die 2032 in Brisbane stattfindenden Olympischen Spiele werden die Attraktivität der Stadt weitern steigern, so dass Brisbane auch in Zukunft ein äußerst attraktiver Standort für Immobilieninvestoren ist.
