Australien ist die 13. größte Volkswirtschaft der Welt. Seit der letzten Rezession 1991/1992 verzeichnet die australische Wirtschaft ein noch nie dagewesenes Wirtschaftswachstum. Wenn auch gegenüber den Vorjahren auf niedrigerem Niveau wird die Wirtschaft auch im Jahr 2023 trotz aller Krisen wachsen, so die Prognosen. Diese langfristige Stabilität macht Australien für Immobilieninvestoren aus dem In- und Ausland gleichermaßen interessant.
Trotz weltweiter Krisen bleibt die australische Wirtschaft robust und zeigt – anders als in Europa – keine Anzeichen einer Rezession. Gestützt wird diese Entwicklung durch ein 120 Milliarden AU$ schweres Investitionsprogramm, welches die australische Regierung in den nächsten 15 Jahren in Verkehrsinfrastruktur und Stadtprojekte investieren will. Hinzu kommt ein starker Arbeitsmarkt mit den niedrigsten Arbeitslosenraten seit nahezu einem halben Jahrhundert und einer weiter anwachsenden Migration. Das steigert gleichermaßen die Nachfrage nach Wohnungen und Büros, genauso wie nach Handels- und Logistikflächen.
Die Wachstumsaussichten und die im Vergleich zu vielen anderen Industrieländern hohen Renditen in Verbindung mit dem schwächeren australischen Dollar machen das Land zu einem attraktiven Ziel für Offshore-Investoren. Kein Wunder, dass Australien seit Jahren an der Spitze der Liste grenzüberschreitender Investitionen in der APAC-Region steht. Dieser Trend dürfte sich fortsetzen, denn immer mehr Immobilieninvestoren nutzen die Chance, ihre Portfolios über Investments in Down Under zu erweitern und zu diversifizieren.
Migration als Wachstumstreiber
Doch Australien ist nicht nur für Investoren attraktiv. Menschen aus aller Welt zieht es ins Land, das für seine hohe Lebensqualität, seine Karrieremöglichkeiten, sein gutes Gesundheitssystem und sein angenehmes Klima und seine Landschaft bekannt ist. Dank des australischen Einwanderungssystems sind es überwiegend gut ausgebildete Fachkräfte, die ins Land kommen. Die australische Regierung hat die Nettozuwanderungsprognose für die Jahre 2022 - 2025 in nur sechs Monaten von 705.000 auf 975.000 deutlich erhöht.
Laut Prognosen von CBRE wird Australiens Bevölkerung von 2021 bis zum Jahr 2030 um 14% wachsen. Die Wachstumsrate liegt damit deutlich über der anderer Industrieländer, wie z.B. Kanada 9%, Neuseeland 8%, USA 6%, Großbritannien 3% oder etwa Deutschland 0%. Auf Grundlage dieser Prognose steigt allein in den nächsten drei Jahren die Nachfrage um zusätzlich ca. 408.000 Wohnungen an. Gleichzeitig werden die Einzelhandelsausgaben um 13,3 Milliarden AU$ steigen, was einen Bedarf an 4,46 Millionen Quadratmetern Lager- und Logistikfläche und 1,18 Millionen Quadratmetern Bürofläche nach sich zieht.
Der institutionelle Markt: liquide und stabil finanziert
Mit einem durchschnittlichen jährlichen Transaktionsvolumen von 40 Milliarden US$ ist Australien der sechst liquideste Immobilienmarkt in der Welt und liegt damit auf dem Niveau von Frankreich. Nur Japan (50 Mrd. US$), Deutschland und UK (beide jeweils etwas mehr als 80 Mrd. US$) sowie USA und China (beide jeweils etwa 530 Mrd. US$) verzeichnen mehr Immobilientransaktionen.
Auffällig im Markt ist zudem der geringe Verschuldungsgrad von institutionellen Investoren. Dies führt dazu, dass die Auswirkungen eines Marktumfeldes mit höheren Zinsen deutlich geringer sind und keine systemischen Risiken für den Immobiliensektor darstellen. Zudem ist der Markt von großen australischen Staats- und Pensionsfonds geprägt, die Phasen des Marktabschwungs immer wieder nutzen, um ihr Immobilienportfolio auszubauen und so für die notwendige Liquidität im Markt sorgen.
Australien – ein Kontinent als Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit
Aufgrund der geografischen Lage, seines Klimas und seiner Topografie ist Australien besonders anfällig für Naturkatastrophen wie Buschbrände und Überschwemmungen. Der Klimawandel ist schon lange fester Bestandteil der öffentlichen Diskussion. Angesichts des gestiegenen Umweltbewusstseins spielen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im australischen Immobiliensektor eine herausgehobene Rolle – mit dem Ergebnis, dass im jährlichen globalen GRESB-Ranking ("Global Real Estate Sustainability Benchmark“) Australien regelmäßig die Spitzenposition innehat, 2022 bereits zum zwölften Mal.
Die etablierten Standards für die ESG-Zertifizierung von Immobilien, wie NABERS, Green Star oder eben GRESB, genießen einen sehr hohen Stellenwert in Australien und sind für die Werthaltigkeit und „Future-Readiness“ maßgeblich entscheidend.
Ein Markt mit Upside-Potenzial
Der australische Immobilienmarkt hebt sich im globalen Kontext bemerkenswert ab. Gestützt von einer soliden Wirtschaft, bietet er konstante Renditen und eine hohe Liquidität. Zusätzlich positioniert sich Australien mit vorbildlichen ESG-Kompetenzen an der Spitze nachhaltiger Investments. Dies, kombiniert mit einem vielversprechenden Ausblick auf zukünftiges Wachstum, macht ihn zu einem erstklassigen Anlageziel. Ein Markt, der sowohl Stabilität als auch zukunftsorientierte Potenziale in sich vereint.
