Der französische Immobilienmarkt, besonders die Metropolregion um die Hauptstadt Paris, ist ein attraktives Pflaster für Investoren – so natürlich auch für AM ALPHA. Bereits seit mehr als einem Jahrzehnt ist das Family Office mit Headquarter in München inzwischen hier aktiv und nutzt immer wieder durch strategische Ankäufe die dynamische Entwicklung und die im europäischen Vergleich große Stabilität des französischen Immobiliensektors. Inzwischen ist AM ALPHA nicht nur mit einem eigenen Team vor Ort vertreten, sondern hat auch eine Vielzahl bemerkenswerter Akquisitionen in Frankreich getätigt – und das nicht nur an der Seine, sondern auch an der Garonne oder an der Deûle …
Lille, Moxy by Marriot
Denn dort, im Herzen von Lille, genauer gesagt in der Rue Jean Bart, hat AM ALPHA 2021 das 3-Sterne Hotel „Moxy by Marriott“ erworben. Im charmanten „Cosmopole“-Viertel trifft gut erhaltene historische Architektur auf modernen und weltoffenen Lifestyle – der perfekte Ort für das „Moxy by Marriott“, dessen urbane Atmosphäre inzwischen Gäste aus aller Welt genießen. Einige der berühmtesten historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Lilles, wie der Palais des Beaux-Arts, das Naturkundemuseum oder auch das Rathaus und der Bahnhof Saint-Sauveur, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig erreichbar.
Die Wahl des Hotel-Standortes Lille ist aber auch in anderer Hinsicht strategisch gut gewählt, liegt es doch ganz in der Nähe des Eurostar-Terminals: Die Metropolen Paris, Brüssel und London sind so alle in nur rund 80 Minuten erreichbar – inklusive ihrer internationalen Flughäfen. Savoir-vivre meets connectivity.
In der Welt von AM ALPHA steht das „Moxy by Marriot“ aber vor allem einmal mehr für die Fähigkeit des Family Office, auch während schwieriger Marktphasen, wie der Corona-Pandemie, Chancen zu nutzen und den Wert ihrer Investments zu steigern.
Paris, Rue de la Banque und Rue de Lille
Und genau das war auch der Ansatz bei den letzten Ankäufen von AM ALPHA in Paris. In der trendigen Atmosphäre des „Arrondissement de la Bourse“, dem ehemaligen Börsenviertel, befindet sich das elegante Bürogebäude 20 Rue de la Banque. Bei der eleganten Immobilie handelt sich um ein sog. Haussmann-Gebäude – und mit seiner hellen, reich verzierten Kalkstein-Fassade, seinen hohen Decken, übergroßen Fenstern und lichten Balkonen ist es ein sehr typisches. Drei Jahre nach Erwerb hat AM ALPHA die Revitalisierung der 2021 erworbenen Büroimmobilie abgeschlossen und das Objekt erfolgreich am Markt positioniert. Mit ANJAC, einem renommierten Unternehmen der Pflegekosmetikbranche, wurde ein Mieter gewonnen, der das gesamte Gebäude mit einer Fläche von ca. 1.500 m² langfristig als Alleinmieter nutzt.
Nicht weniger Strahlkraft hat das Bürogebäude in der Pariser Rue de Lille, direkt gegenüber dem Musée du Louvre am linken Ufer der Seine, das AM ALPHA 2023 für sein Portfolio ankaufte. 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des 1869 erbauten, 1.100 m² Fläche umfassenden Gebäudes, bei der sowohl alle Büroetagen als auch die Gemeinschaftsbereiche modernisiert wurden. Seitdem wird die Immobilie im 7. Arrondissement vollständig von einem Designer genutzt, der auf die Gestaltung von Arbeitsräumen spezialisiert ist. Die Räumlichkeiten bestechen daher durch ihre herausragende Qualität und geschmackvolle Gestaltung. Das Gebäude ist weiterhin mit einer ESG-Zertifizierung versehen und wurde mit dem Gütesiegel „HQE Excellent“ ausgezeichnet. Und last not least besticht das Bürogebäude „Rue de Lille“ durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur berühmten Einkaufsstraße Boulevard Saint Germain – einem Treffpunkt, den Einheimische wie auch Gäste gleichermaßen schätzen.
Paris Rive Gauche
Weiter geht es in den Pariser Süden, genauer in das 13. Arrondissement, auch Arrondissement des Gobelins genannt. Es gehört zu den vielfältigsten Stadtvierteln von Paris, mit seinen charmanten Hausbooten entlang der Seine, der vielen Streetart, die das Straßenbild überall prägt, den dann wieder fast dorfähnlichen Strukturen und natürlich dem hochmodernen Paris Rive Gauche. Dieser neue Bezirk ist das Ergebnis einer groß angelegten Stadtplanungsaktion zur Sanierung ehemaliger Industrieflächen. Umrahmt vom Fluss, von den Schienen des Gare d'Austerlitz und der Avenue de France, ist Paris Rive Gauche ein wahres Mekka für ambitionierte architektonische Projekte, die dem Stadtbezirk ein völlig neues Profil verleihen.
Besonders auffällig ist hier die High-Street Agglomeration an der Schnittstelle von Avenue de France und Rue de Tolbiac. Das Gebäude mit seinem modernen Grundriss und den hohen Decken besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, entworfen vom französischen Architekten und Bauingenieur Rudy Ricciotti. Die Immobilie beherbergt hauptsächlich Geschäfte bekannter Marken und erstreckt sich über eine Fläche von 7.140 m². Sie bildet ein zentrales Einkaufsziel im Herzen des Pariser Viertels Rive Gauche. Eine Vielzahl von Restaurants sowie ein Fitnessstudio, das ideale Trainingsmöglichkeiten während der Mittagspause oder nach Feierabend bietet und eine attraktive Anlaufstelle für die vielen Angestellten der umliegenden Büros darstellt, ergänzen das Angebot. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie gut erreichbar und dient als Knotenpunkt für ein breites Einzugsgebiet.
Boulogne-Billancourt, 114 Rue Gallieni
Ebenfalls zum Portfolio von AM ALPHA gehört das Bürogebäude 114 Rue Gallieni in Boulogne-Billancourt. Das kleine Örtchen grenzt unmittelbar an das 16. Pariser Arrondissement und liegt nur etwa fünf Kilometer vom Eiffelturm entfernt. Der moderne Bürostandort 114 Rue Gallieni befindet sich mitten im Stadtzentrum von Boulogne-Billancourt, nahe dem Rathaus und dem Einkaufszentrum Les Passages. Erst kürzlich wurde er komplett renoviert und ist seitdem mit dem BREEAM In-Use „Good“-Label zertifiziert.
Die Immobilie umfasst insgesamt eine Büro- und Archivfläche von insgesamt ca. 5.000 m². Der Mix aus hervorragender Lage und qualitativ hochwertiger Ausstattung machen die modern gestalteten Büroflächen zwischen 200 m² und 700 m² besonders für kleine bis mittlere Unternehmen sehr attraktiv. Ein echtes Highlight „on top of it all“ ist der beeindruckende Panoramablick von der Sonnenterrasse des 7. Stockwerks: Von hier sieht man über ganz Paris, kann während eines langen Arbeitstages kurz durchatmen und einen Moment lang die Seele baumeln lassen.
Bordeaux, Îlot B
Auch in Bordeaux an der Garonne ist AM ALPHA aktiv. Die rund 300.000 Einwohner zählende Universitätsstadt ist das politische, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum des französischen Südwestens. Hier, im Herzen von Bordeaux, in der Rue de Nuyens, nahe des neu entwickelten Öko-Viertels Bastide Niel, befindet sich das sechsgeschossige Geschäftsgebäude Îlot B. Erbaut im Jahr 2012, bietet es auf einer Gesamtfläche von etwa 11.370 m² rund 10.400 m² Bürofläche sowie 970 m² Einzelhandelsfläche. In der dazugehörigen Parkgarage im Erd- und Untergeschoss finden außerdem 210 Fahrzeuge Platz.
Wer im Îlot B arbeitet, erfreut sich an einem angenehmen Arbeitsumfeld, das durch die vielen Gärten und Terrassen entsteht, die sich überall am Gebäude befinden. Solarkollektoren, Photovoltaikanlagen und eine HQE-Zertifizierung unterstreichen weiterhin die nachhaltige Bauweise und das zukunftsweisende Konzept, das der Immobilie zugrunde liegt. Das Îlot B ist außerdem hervorragend an Straßenbahn, Bus und Fahrradstationen angebunden, was es zu einem perfekten Standort für Dienstleistungsunternehmen macht.
Encore!
Alle genannten Akquisitionen zeigen, dass es AM ALPHA ein ums andere Mal gelingt, auch in wettbewerbsintensiven Märkten wie Paris, Investitionschancen zu identifizieren und erfolgreich abzuschließen, um daraus ökonomischen wie auch ökologischen Mehrwert zu bieten. Und der Weg in Frankreich ist noch lange nicht zu Ende – ganz im Gegenteil: AM ALPHA plant, sein Engagement in Frankreich weiter auszubauen. Mit einer klaren Vision und einer starken Positionierung, um so auch in Zukunft von der positiven Entwicklung des französischen Immobilienmarktes zu profitieren.
