Rue Bergère, Paris

• Prime-Lage in einem dynamischen Mixed-Use-Quartier zwischen CBD und South Pigalle
• Rund 2.102 m² Bürofläche, 82 m² Untergeschossfläche sowie 22 Tiefgaragenstellplätze
• Umfassende Revitalisierung für eine moderne und flexible Büronutzung geplant

AM ALPHA, ein globales Family Office für Immobilieninvestments, hat im Auftrag seiner Investmentpartner ein Bürogebäude in Paris erworben. Das Objekt befindet sich in der Rue Bergère 31bis im 9. Arrondissement der französischen Hauptstadt. Verkäufer ist Mata Capital. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.

Attraktiver Bürostandort in einem der dynamischsten Teilmärkte von Paris
Die Immobilie umfasst rund 2.102 m² Bürofläche, 82 m² Untergeschossfläche sowie 22 Tiefgaragenstellplätze. Effiziente Grundrisse mit Flächen von etwa 250 bis 300 m² ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – sowohl für einen Single-Tenant als auch für eine Multi-Tenant-Struktur. Das Gebäude profitiert von viel Tageslicht und verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf Sacré-Cœur.

Das Objekt liegt in einem lebendigen Mixed-Use-Quartier an der Schnittstelle zwischen dem Pariser Central Business District und dem beliebten Viertel South Pigalle. Die Umgebung vereint Büro-, Wohn-, Einzelhandels- und Freizeitnutzungen und ist insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Medien und Kreativwirtschaft attraktiv. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Metro- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den etablierten Bürolagen in der Pariser Innenstadt für eine hohe Mieternachfrage.

Revitalisierungsstrategie mit Fokus auf Qualität und Flexibilität
AM ALPHA plant eine umfassende Revitalisierung, die auf den bereits geleisteten Asset-Management-Maßnahmen und der erfolgten Projektvorbereitung aufbaut, um das Gebäude als hochwertige Büroimmobilie neu zu positionieren, die den Anforderungen moderner Mieter entspricht. Das Konzept umfasst flexible Flächenkonfigurationen und zielt auf Nachhaltigkeitszertifizierungen wie BREEAM Excellent und WiredScore ab. Sämtliche relevanten Genehmigungen, Lizenzen und Planungen liegen bereits vor.

Lokale Präsenz eröffnet Zugang zu attraktiven Investmentopportunitäten
„Paris bleibt einer der attraktivsten und zugleich wettbewerbsintensivsten Büromärkte Europas. Unsere lokale Präsenz ermöglicht es uns, interessante Off-Market-Opportunitäten zu identifizieren und Transaktionen effizient umzusetzen“, sagt Etienne Marcot, Head of France bei AM ALPHA. „Die Transaktion unterstreicht erneut unsere Fähigkeit, für unsere Partner attraktive Investments zu sichern und den Wert einer Immobilie durch aktives Asset Management und gezielte Revitalisierungsmaßnahmen weiter zu steigern.“

Die Transaktion wurde mit Unterstützung von Fairway als Rechtsberater, DLA als Steuerberater und Etyo als technischer Berater abgeschlossen. C&C Notaires fungierte als Notar des Käufers.
 

AM ALPHA ist ein in München ansässiges privates Immobilien-Family Office, das sich auf globale Investitionen in erstklassige Immobilien im eigenen Namen und in Zusammenarbeit mit Family Offices, Privatkunden und Stiftungen in Europa und Asien konzentriert. Das Unternehmen ist in Europa in allen wichtigen Immobilienmärkten mit eigenen Standorten vertreten. Die asiatischen Aktivitäten haben ihren Hauptsitz in Singapur mit Niederlassungen in den Gateway-Städten im asiatisch-pazifischen Raum. Darüber hinaus hat AM ALPHA alle notwendigen Lizenzen von der deutschen Regulierungsbehörde BaFin als Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) und Alternative Investment Fund Manager (AIFM) erhalten. Das Immobilienunternehmen verwaltet derzeit ein umfangreiches Portfolio im asiatisch-pazifischen Raum und in Europa.